Прибыль от аренды без проблем: 3 этапа

0
140

На протяжении практически всей истории человечества быть рантье, другими словами, сдавать недвижимость внаем, несло несомненную выгоду. Это тот случай, когда деньги работают на человека, а не наоборот. Имеются в виду деньги, вложенные в покупку недвижимости. А любые капиталовложения должны приносить своему владельцу прибыль. Лишняя недвижимость не должна стоять пустой и «сжирать» средства владельца в виде бесконечных коммунальных счетов и налоговых выплат. Она может приносить вполне приличный доход. Главное – подойти к вопросу аренды со всей серьезностью.

При сдаче помещений в наем зачастую возникают различные проблемы. Важно постараться избежать их на начальном этапе. Главное – установить умеренную арендную плату, не заниженную и не завышенную. Потому что в первом случае могут попасться маргинальные арендаторы, привлеченные небольшой суммой оплаты, во втором – можно остаться вообще без клиентов, так как конкуренция на рынке недвижимости всегда огромная. Перед размещением объявления необходимо изучить цены на настоящий момент времени, количество предложений, зависимость размера аренды от местоположения объекта недвижимости, ее размера и срока эксплуатации. Где конкретно поместить объявления – это тоже немаловажный вопрос. Существует масса сайтов в Интернете, предлагающих услуги по размещению бесплатных и платных объявлений, а также печатные издания. Не стоит отбрасывать вариант с объявлениями бегущей строкой на различных телевизионных каналах.

Как же не попасться на удочку собственной неосмотрительности и легкомысленности в данном вопросе? Необходимо продумать всю финансовую операцию поэтапно, учитывая даже самые незначительные нюансы. Ниже приведены описания основных этапов.

1. Помещение перед сдачей в наем должно выглядеть если не идеально, то очень близко к этому. Квартира, дом, гараж или склад – это тоже товар, а товару необходим привлекательный вид. Важно проверить состояние дверных замков, электрики, сантехники, бытовых приборов. Все поломки устранить. А внешний вид мебели, при наличии таковой, не должен вызывать никаких нареканий. Помещение – обязательно чистое, проветренное. Дополнительным плюсом послужат: наличие кондиционера, фильтров для воды, наличие Wi-Fi. В случае коммерческой недвижимости – договор с охранным предприятием, с коммунальными службами об уборке прилегающей территории и вывозе мусора.

2. Если хозяев недвижимости полностью устроили претенденты, а тех в свою очередь – условия аренды, необходимо документально оформить сделку. В данном случае составляется договор аренды или найма помещения. Все зависит от цели его использования. При аренде недвижимости для любой коммерческой деятельности заключается договор аренды, при сдаче в наем жилых помещений – договор найма. Такой договор, при его грамотном составлении, включает в себя несколько важных пунктов. А именно: права и обязанности участников договора, сумма и сроки выплаты арендных платежей, технические характеристики помещения, возможность субаренды. Каждому, желающему стать рантье, следует помнить, что законодательные акты Российской Федерации предусматривают проведение капитального ремонта сдаваемой в аренду недвижимости за счет владельца таковой, а текущий ремонт – за счет арендаторов.

3. Еще один крайне важный вопрос – уплата налогов государству. Каждый российский гражданин обязан предоставлять в налоговые органы сведения о своих доходах и производить своевременную выплату налоговых сумм. А сдача своей недвижимости в аренду является доходом ее владельца. Зачастую хозяева недвижимости не заключают официальных сделок и утаивают свою прибыль от налоговых органов. О таких нелегальных арендодателях нередко становится известно инспекторам Федеральной налоговой службы. Часто источником информации служат бдительные соседи, конкуренты или просто недоброжелатели. В случае раскрытия источников получения нелегальных доходов владелец недвижимости может быть привлечен к административной или уголовной ответственности. При самом благоприятном исходе нарушитель приговаривается судом к штрафу, в другом случае последствия гораздо более серьезные.

Сделав вывод из вышесказанного, можно с уверенность сказать: официальный договор аренды или найма помещения – необходим. Он избавит стороны от возможности обоюдного обмана, позволит не нарушать закон. Также это позволит сторонам при желании цивилизованно расторгнуть сделку.

Тщательно изучив все тонкости, можно смело сделать первый шаг к новому способу получения прибыли и финансовому благополучию. Аренда недвижимости всегда останется актуальной, вне зависимости от колебаний на мировых рынках и финансовых кризисов.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Предыдущая статьяКак и где купить акции Google Inc. – для успешных инвесторов
Следующая статьяБриллианты как вид инвестиций
является экспертом по торговым вопросам форекс/бинарных опционов. Раньше я работал на рынке форекс в одной из ведущих компаний междилерского брокера Forex4you. Я написал уже достаточно много статей о финансовых рынках на протяжение 5лет. Если у Вас имеются вопросы, не стесняйтесь, задавай их здесь.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять о
avatar
wpDiscuz