Особенности покупки недвижимости в Таиланде и Великобритании

Покупка недвижимости в Таиланде

Невозможно отрицать, что Таиланд – это довольно выгодная страна с инвестиционной точки зрения. Покупка своей квартиры или даже виллы будет являться ярким примером такого инвестиционного вложения на территории королевства. О подобном шаге стоит особо задуматься тем людям, которые ценят отдых в странах с жарким климатом и любят много загорать на ярком солнце.

Приобрести свою квартиру в Таиланде несложно, однако, являясь иностранным гражданином, нужно учесть некоторые ограничения, прописанные в законах этой страны. К таким ограничениям можно, например, отнести:

  • количество приобретенных квартир иностранцами во всем доме должно быть меньше 50%;
  • целевое назначение денежных средств должно быть четко прописано при оформлении официального перевода из своей страны в Таиланд для покупки недвижимости. Как правило, этот пункт указан непосредственно в документах на перевод.

Таким образом, законодательная база Таиланда с 1992 года позволяет иностранным частным лицам приобретать недвижимость и получать необходимые документы, подтверждающие право собственности на нее. Важно знать, что будущему владельцу недвижимости нужно быть готовым к дополнительным расходам при покупке квартиры. Эти расходы включают в себя оплату услуг переводчика и регистрацию первого покупателя. Необходимые затраты, по законам Таиланда, составляют 7% от всей стоимости недвижимости, и в них входит переход права собственности.

Нюансы покупки жилья в Лондоне

Покупка недвижимости в Лондоне и его окрестностях станет выгодной инвестицией средств. Не сложно догадаться, что это связано с тем, что Лондон – мировая столица и является очень дорогим и успешным городом, и, как следствие, недвижимость там недешевая. Законодательство Соединенного Королевства Великобритании не накладывает ограничения на покупку любой недвижимости иностранными гражданами. Таким образом, можно приобрести недвижимость как для себя лично, так и арендовать ее на долгий срок, подписав соглашение с местными властями. Иностранным гражданам необходимо знание английского языка для прямого сотрудничества с агентством недвижимости. Российские риэлтерские компании также предлагают свои услуги по покупке недвижимости в Великобритании, сотрудничая непосредственно с местными фирмами. В итоге будет заключен договор с риэлтерской компанией из туманного Альбиона.

По закону иностранным гражданам разрешено покупать квартиры лично для себя, помимо этого, они могут подписать соглашение о длительной аренде недвижимости с местными властями. Специальный агент поможет своему клиенту осуществить сделку. Нужно учесть, что агент в Лондоне, как и во всем остальном мире, работает за комиссионные. Однако от его услуг можно отказаться, но тогда покупателю придется самому постигать тонкости законодательства Великобритании. А для оформления клиентом прав собственности самостоятельно, без посредника, необходим юридический опыт.

Помимо этого, иностранный гражданин несет затраты уже на стадии оформления визы, а перелет в Лондон и проживание в гостинице являются очень заметной статьей расходов. Однако надо отметить, что, приобретая недвижимость в любой точке мира с помощью посредников или самостоятельно, этих трат избежать не удастся.

Агент по недвижимости совершенно бесплатно предоставит вам такие услуги, как: поиск желаемого объекта недвижимости, перевод на русский язык необходимой законодательной базы, оформление документов. Таким образом, с помощью агента можно либо лично проводить выбор объекта недвижимости, либо вовсе при этом не присутствовать. Вследствие такого подхода можно сэкономить средства и выбрать недвижимое имущество для покупки заочно. Так часто и поступают. Агент снимает на видеокамеру подходящую недвижимость, а покупатель просматривает эти видеоролики.

После того, как квартира выбрана, покупатель и продавец обговаривают ее цену. И только после этого они встречаются, предварительно адвокаты с обеих сторон обсуждают условия встречи, а собственник жилья предлагает подписать стандартный договор. После того, как договор подписан, оформляется акт передачи недвижимости, и она страхуется покупателем. После поступления денег на счет продавца сделка закрывается. Затем осуществляется перерегистрация недвижимости, для осуществления которой оплачивается так называемый гербовый налог. Бумаги, подтверждающие уплату этого налога, передаются в Лэнд Регистри – это орган наподобие регистрационной палаты в России.

Интересным фактом является то, что, имея недвижимость в Лондоне, гражданин другого государства может пользоваться гостевой визой для проживания в стране, но права на получение гражданства эта недвижимость ему не дает. Для получения гражданства владелец недвижимости должен инвестировать в экономику Великобритании от 200 тысяч фунтов стерлингов посредством создания компании и рабочих мест.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Предыдущая статьяНеудачи и безденежье можно избежать
Следующая статьяОсобенности рынка облигаций
является экспертом по торговым вопросам форекс/бинарных опционов. Раньше я работал на рынке форекс в одной из ведущих компаний междилерского брокера Forex4you. Я написал уже достаточно много статей о финансовых рынках на протяжение 5лет. Если у Вас имеются вопросы, не стесняйтесь, задавай их здесь.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять о
avatar
wpDiscuz