Инвестирование в недвижимость 2017 – виды, особенности, перспективы

Насколько целесообразно инвестирование в недвижимость в 2017 году? Недвижимость привлекает многих инвесторов по 3 причинам. Во-первых, это прибыльно. Во-вторых, вклад отличается надежностью. В-третьих, недвижимость всегда можно использовать в своих целях. К примеру, если купить акции, то есть риск, что они обесценятся. Тогда их можно просто выкинуть. А недвижимость нужна всегда.

Долевое инвестирование

Квадратный метр жилья на начальной стадии строительства стоит примерно на 20-30% дешевле, чем «квадрат» готовой квартиры. Пока идет строительство, стоимость объекта может дорожать сама по себе. Этим и пользуются инвесторы. Они вкладывают деньги на стадии «котлована», потом продают уже готовую квартиру, получая 20-40% прибыли.

Допустим, цена трехкомнатной квартиры на первичном рынке недвижимости составляет сейчас 5 млн руб. В строительство нужно будет вложить примерно 4 млн. На деле выходит, что инвестор уже покупает квартиру, хотя дом только начал строиться. Пусть, компания-застройщик заканчивает строительство и сдаёт квартиры в эксплуатацию.

Можно допустить, что за эти 2 года цена квадратного метра в этом регионе на рынке недвижимости выросла на 10%, и стала квартира стоить теперь 5.5 млн. Теперь инвестор может продать жилье и получить абсолютно пассивно прибыль в 1.5 млн руб.

Можно пойти другим путем – не продавать квартиру и сдавать ее в аренду. Например, за 20 тыс. в месяц в течении еще 2 лет. Это уже пассивная прибыль от аренды в размере 480 тыс. р. А если рыночная стоимость «квадратов» опять увеличится (пусть, снова на 10%), то квартиру можно будет продать за 6.05 млн р. Общая прибыль от инвестирования за 4 года составит примерно 2.5 млн р.

Для минимизации рисков необходимо вкладывать в строительство с умом. Инвестирование в недвижимость в 2017 году, как и всегда, может оказаться выгодным. Только нужно учитывать потенциал объекта и оценивать возможный спрос.

Ликвидным окажется жилье в хорошем районе (парки, детсады, школы, поликлиники и т.д.) и со всеми коммуникациями. Нельзя пренебрегать и изучением репутации самой строительной компании.

Другие варианты инвестирования

  1. Покупка коммерческого объекта для сдачи в аренду предпринимателям. Это офисная, торговая, промышленная недвижимость и т.д. Прибыль от аренды будет выше, но и стоить объект будет дороже.
  2. Покупка земли. Необходимо приобретать земельные участки рядом с развивающимися городами (к примеру, Москва и МО). Смысл в перепродаже. Землей могут через несколько лет заинтересоваться застройщики, и ее можно будет продать с большой выгодой.
  3. Быстрая продажа недвижимости. Активные инвесторы занимаются поиском выгодной с финансовой точки зрения сделки. Они могут найти продавца, которому необходимо срочно продать объект. Тогда он сделает заметную скидку. Часто покупают квартиры в нетоварном виде. После покупки проводится ремонт, и недвижимость выставляется на продажу, но уже по завышенной цене. Прибыль, как правило, покрывает расходы на ремонт с лихвой.

Вкладывать или нет

Есть ряд причин, почему рыночная стоимость недвижимости может падать:

  1. Санкции.
  2. Снижение спроса.
  3. Нестабильность рубля.
  4. Банкротство застройщиков.
  5. Снижение общей суммы инвестирования в недвижимость.

Делая вывод, можно сказать, что покупать недвижимость в расчете на рост ее стоимости пока не следует. Можно вложиться в долевое строительство или купить землю. Но именно долевое инвестирование в недвижимость в 2017 году для рядового гражданина окажется более выгодным.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Предыдущая статьяУчастники валютного рынка Форекс
Следующая статьяКак заработать деньги на волатильном рынке
является экспертом по торговым вопросам форекс/бинарных опционов. Раньше я работал на рынке форекс в одной из ведущих компаний междилерского брокера Forex4you. Я написал уже достаточно много статей о финансовых рынках на протяжение 5лет. Если у Вас имеются вопросы, не стесняйтесь, задавай их здесь.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять о
avatar
wpDiscuz