Наиболее привлекательные страны для приобретения недвижимости

Ежегодно растёт количество людей столкнувшихся с определёнными трудностями при вложении денежных средств в недвижимость у моря, располагающуюся на европейских курортах. Наибольший интерес в связи с этим вызывают объекты, находящиеся в Болгарии, Черногории, Греции и Испании. На данный момент наблюдается некоторый спад в деловой активности в этом секторе, но людей желающих приобрести дома и квартиры вблизи пляжей по-прежнему довольно много. Таких потенциальных покупателей поджидает ряд трудностей о которых имеет смысл упомянуть.

Болгария: вложение в строящиеся объекты рискованно

Со стороны инвесторов из России максимальный спрос на недвижимость в Болгарии приходился на середину 2000-х, сейчас же наблюдается устойчивый спад интереса.

Отсутствие контроля над рынком недвижимости особенно первичным со стороны государственных органов и пробелы в законодательстве привели к тому, что россияне лишились порядком 15–20 млрд долларов. Исходя из законодательства Болгарии, объект строительства принадлежит застройщику до момента возведения 80% от запланированного, чем и пользовались мошенники, объявляя себя банкротами на более ранней стадии строительства. Таким образом, квартира у моря на первичном рынке в Болгарии не самый лучший объект для инвестиций. Сектор аренды остаётся малоактивным. Сдача в аренду недвижимости сулит принести не более 4% годовых.

Черногория: отсутствие лицензирования риелторов

Ситуация на первичном рынке жилья так же как и в Болгарии, не вызывает доверия. Вложение в строящиеся объекты вряд ли даст желаемый результат.

Кроме того, в Черногории не подлежит лицензированию деятельность риелторов. Заниматься такой деятельностью может кто угодно. Получить судебную защиту нарушенных прав вряд ли удастся. Законы этого государства всегда отстаивают интересы граждан и призвать к ответственности таких риелторов представляется маловероятным. Совершать сделки, приобретая недвижимость в Черногории, необходимо с особой осторожностью. Не будет лишним, заключая соглашение, воспользоваться услугами юристов.

Греция: пожароопасные Афины

Приобретать дом у моря в Греции также нужно с определённой долей настороженности. Особая ситуация сложилась в пожароопасные зонах — Афинах и Пелопонесс. Приобретённое жильё на этой территории подлежит дорогостоящему страхованию. Отказавшись от страховки, вы рискуете потерять недвижимость и остаться без компенсации.

Испания: мошенничество управляющих компаний

Собираясь купить недвижимость в Испании, следует знать, что перепродать её впоследствии дороже может стать невыполнимой задачей. Покупать жильё, намереваясь сдавать его в аренду, целесообразно на побережье между Валенсией и Барселоной или в столице Испании — Мадриде. В других регионах очень высокий процент безработного и неплатёжеспособного населения.

Чтобы не стать жертвой аферистов приобретая недвижимость в Испании, не стоит прибегать к услугам управляющих компаний штат которых не превышает двух-трёх людей.

Правила, позволяющие снизить риск потери капитала

Подытоживая все вышесказанное можно выделить несколько правил, соблюдение которых позволит купить дом у моря и не пожалеть об этом:

  1. Не приобретайте недвижимость на первичном рынке, находящуюся на ранних стадиях строительства.
  2. Пользуйтесь услугами юристов при составлении договоров и проверке жилья на наличие обременений.
  3. Подыскивая недвижимость, обращайте внимание на то в каком регионе она находится, какой в нём уровень преступности, насколько он подвержен природным катаклизмам.
  4. Прибегая к услугам управляющих компаний, обращайтесь только к крупным, зарекомендовавшим себя на рынке.
ПОДЕЛИТЬСЯ
Предыдущая статьяПродажа паев, как вложить деньги в ПИФ
Следующая статьяБанковские вклады для физических лиц
является экспертом по торговым вопросам форекс/бинарных опционов. Раньше я работал на рынке форекс в одной из ведущих компаний междилерского брокера Forex4you. Я написал уже достаточно много статей о финансовых рынках на протяжение 5лет. Если у Вас имеются вопросы, не стесняйтесь, задавай их здесь.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять о
avatar
wpDiscuz