Сфера недвижимости в кризис. Элитное жилье

0
110

Главной тенденцией современности является стабильность спроса и предложения на рынке элитного жилья. Даже во время кризиса уровень продаж дорогих апартаментов и количество желающих купить не спадает. Понижение линии активных продаж – это явление временное. Поэтому дорогое жилье, в отличие от малобюджетного или среднего, ощущает кризисные изменения меньше.

Принято считать, что рынок эксклюзивных жилых помещений – один из самых стабильных и меньше всех подвержен веяниям экономических колебаний. Однако в 2015 году происходит падение рубля, отток инвестиций со строительных площадок, изменение цен на материалы, меняется стоимость земли. Все это спровоцировало изменения состояния жилищного рынка в целом.

Что происходит на рынке жилья?

С начала года наблюдается снижение средневзвешенной стоимости квартиры в долларовом эквиваленте на целых 12,5%, в рублях на 8,4%. С элитным жильем дело обстоит иначе, в долларах снизилась до 17,7%, и увеличилось на 2% в рублях. Такая ситуация возникла вследствие того, что ценовые изменения связаны с волатильностью курса доллара, т. к. 1/4 всего элитной недвижимости оценивается в условных единицах, т. е. зарубежной валюте, произошло изменение уровня предложения. Началось искусственное снижение цен, путем предоставления больших скидок до 20%, их размер зависел от отдельных объектов и тех, кто будет покупать. Причем что в действительности понижение цен в прейскурантах можно было встретить не часто.

В конце 2015 года после проведенного анализа сумма площади элитного жилья составила около 324.000 кв. м, в количественном варианте 2241 элитных квартир и дорогих апартаментов. В среднем стоимость предложенных квартир за квадратный метр была примерно 14.000 долларов, апартаменты 11.000 долларов, что в рублях составляет 986 и 772 тысяч рублей.

Спрос на элитное жилье спал, но если сравнивать с ситуацией в других сегментах рынка, то не намного. Строительство продолжается, закладывают фундаменты новых объектов, с учетом стабильного интереса клиентов и будущих покупателей. На данный момент спад прекратился, наблюдается стабилизация и урегулирование продаж жилищного сектора.

Количество заключенных договоров купли-продажи по сравнению с 2014 годом на рынке элитного жилья уменьшилось на 14%, т. е 450 объектов. Средняя сумма стоимости квартиры или апартаментов составляет чуть меньше 2 млн. долларов, это на 27% ниже предыдущих показателей. Спрос был нестабилен, и страх перед экономическим кризисом все еще есть, связанно это с обесцениванием рубля и его состояния на мировом рынке.

Первым положительным моментом на рынке жилья стало расширение границ застроек элитного жилья. Наблюдается большой интерес не только к жилью находящимся в черте города, но и близлежащим локациям. Преимуществом в выборе является наличие крупных транспортных магистралей, третьего транспортного кольца в Москве, доступность общественного транспорта, линий метро. Так, застройщики половину своих проектов уже начали за Центральным Округом, и один проект для элитного района Хамовники.

Сроки строительства жилищных комплексов заметно сокращены. Покупатели с хорошим достатком, социальным статусом все чаще выбирают жилье клубного формата. Это жилье отличается особым качеством, продуманной инфраструктурой, приятными соседями. Выбор жильцов проходит очень тщательно. Проверяют материальное состояние, некоторые факты из жизни, порядочность. Девелоперы делают акцент на малоквартирных домах, в хороших районах Москвы. Поэтому их долларовая себестоимость в нынешнем состоянии экономики является очевидной.

Для покупателей важно:

  • наличие прогулочных мест рядом с домом, клиенты покупают квартиры для себя, поэтому наличие «зеленых зон» крайне важно;
  • больше половины покупателей, хотели приобрести функциональные квартиры. На смену широким коридорам, громоздким залам, и различным летним помещениям приходят квартиры в общей сложности средней квадратурой в 150 кв. м., т. е. 3-4 комнатные;
  • уменьшение валютной стоимости стал доходить до 1,3 млн. долларов;
  • наличие скидок, готовность застройщиков идти навстречу клиентам.

Решения:

  • наличие беспроцентных рассрочек, при необходимости до 2 лет.
  • увеличили выбор квадратуры объектов для привлечения клиентов и расширения круга покупателей.
  • качественное и эксклюзивное строительство как элемент уникальности проектов.
  • наличие гибкой системы скидок.
ПОДЕЛИТЬСЯ
Предыдущая статьяКак защищают денежные переводы?
Следующая статьяРеально ли заработать на Форекс? Какие гарантии?
является экспертом по торговым вопросам форекс/бинарных опционов. Раньше я работал на рынке форекс в одной из ведущих компаний междилерского брокера Forex4you. Я написал уже достаточно много статей о финансовых рынках на протяжение 5лет. Если у Вас имеются вопросы, не стесняйтесь, задавай их здесь.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Уведомлять о
avatar
wpDiscuz